Os números do Departamento de Terras de Dubai (DLD) para agosto mostram que os volumes de transações foram abaixo 37% e valores de venda abaixo 44% Apresenta-se uma imagem mais específica: os compradores que permanecem ativos estão a comprometer-se mais cedo, pagando mais por transação, e concentrando-se em torno de novos produtos, marcados e históricos, em vez do comércio de revenda especulativo que caracterizou o dois anos. Cinco padrões dos dados ilustram a mudança. Demanda fora do plano da vila reforçada em agosto, com vendas acima 15% mês em mês e valor mais do que triplicar ano em ano. Dados DLD mostram as transações fora do plano de villa e cidade 15% em volume e 9% em valor de julho a agosto, mesmo com a atividade de vila secundária e casa de cidade amenizada 14% em volume e 10% em valor durante o mesmo mês. O movimento mensal é modesto por si só, mas continua um padrão que vem construindo há um ano: o volume da vila fora do plano está a aumentar 80% e valorizar para cima 204% desde agosto passado, enquanto o volume e o valor secundários da vila estão baixos em aproximadamente 60% no mesmo período. Mês e ano apontam a mesma direção, para os compradores entrar mais cedo no ciclo de construção em vez de pagar um prémio por uma revenda finalizada.
As vendas fora do plano aumentam 12% como revenda de luxo lenta 67%, refletindo um comprador de luxo mais seletivo A mesma rotação é visível no topo do mercado. a análise de best homes dos dados de transação principais do DLD encontra vendas fora do plano de ultra-luxo para cima 12% ano após ano em agosto, mesmo quando os negócios de revenda primeiros caíram 67%. Isto não é uma falta de capital ou de convicção entre compradores de alta valorização; ele lê como uma preferência por um endereço específico ou desenvolvedor sobre o que acontece estar disponível para revenda. Isto é, pela maioria das medidas, uma forma mais durável de demanda do que o comércio de revenda que está deslocando. Business Bay supera Palm Jumeirah como o endereço principal mais movimentado de Dubai, como residências marcadas alargar o mapa de luxo Um dos mais notáveis mudanças nos dados DLD de agosto foi a gravação de Business Bay 14 transações primos, antes da Palm Jumeirah ( 10 ) e Centro- Único de Dubai ( 8 ), tornando- o o endereço principal mais movimentado do mês. A atividade é conduzida quase inteiramente por residências marcadas, Residências Bugatti e Burj Binghatti Jacob & Co. pelo Binghatti, ao lado da Vela Viento por Omniyat. Isto não significa que o primeiro lugar está perdendo apelo, ele indica que edifícios de marca e design estão agora a puxar compradores de luxo para bairros que não foram considerados endereços primos há dezoito meses.
O valor médio da transação aumenta 7% mês a mês, apesar de menos ofertas, indicando um conjunto de compradores mais seletivo Um mercado em real sofrimento normalmente veria os preços amolecer ao lado dos volumes. Dados DLD mostram o oposto: o valor médio por transação em conjunto de vendas de apartamentos e villas aumentou 7% mês-a-mes, com preços médios do apartamento subindo 4%. Menos compradores transagiram, mas aqueles que não estavam negociando descontos, eles estavam pagando para garantir um produto específico. Menos ofertas com um valor médio maior é mais consistente com um mercado sendo filtrado para convicção do que um sendo abandonado. Um AED 725 milhões de títulos de vendas no centro de agosto, sublinhando a confiança sustentada no topo do mercado As maiores transações de vendas no mês de agosto deixam o ponto claro. Os registros DLD mostram um AED 725 milhões de vendas de edifícios inteiros no centro de Dubai, mais 250,000 pés quadrados no AED 2,845 por pé quadrado, e uma vila Palm Jumeirah que se vendeu em um AED líder no mercado 15,717 por pé quadrado.
Oferece este tamanho leva anos de planejamento, não um momento de otimismo, por isso o fato de eles fecharem em um mês quando os volumes totais caíram diz algo por conta própria: este é capital de longo prazo que já viu os ciclos do Dubai antes, e ainda está apoiando este. Isto ocorre depois de dois anos excepcionais para a propriedade imobiliária de Dubai, e os dados próprios do DLD confirmam que a aceleração é real: os seis meses de março a agosto 2026 estão abaixo 31% no volume de transação e 39% em valor de venda comparado com os seis meses antes. betterhomes espera que o mercado continue a ajustar- se através do resto de 2026, com a atividade segurando melhor nas áreas exatamente August aponta para: residências marcadas, lançamentos off- plan, e comunidades mestre estabelecidas..Dubai está cada vez mais se comportando como uma coleção de micro- mercados distintos em vez de um mercado se movendo em uma única direção,. disse Richard Waind, CEO de betterhomes.. Os números de manchete são mais suaves, mas ainda existem bolsos claros de força. O que estamos vendo é um mercado mais considerado, onde os compradores estão examinando o valor de forma mais estreita e propriedades mais fortes continuam a transacionar.. - TradeArabia News Service Trade Arabia é o portal principal para informações de negócios e notícias comerciais que cobrem os países do Oriente Médio e do Golfo Arábico.